Presidència

CONVOCATÒRIA DE REUNIÓ DE PROPIETARIS

Data de publicació: 03 de maig de 2026 20:35h

Emès per: Junta de la Urbanització La Noguera

Benvolguts/des propietaris/es,

Des de la Junta de la Urbanització La Noguera us convoquem a la propera reunió de propietaris, que tindrà lloc el divendres 22 de maig de 2026, a les 20:00 h, a la sala de l’Ajuntament de Rosselló.

Aquesta convocatòria es realitza d’acord amb el que estableix l’article 553-21 del Codi civil de Catalunya, relatiu a les convocatòries de les reunions de la junta de propietaris. Aquest article preveu que la convocatòria ha d’indicar de manera clara i detallada l’ordre del dia, el dia, el lloc i l’hora de la reunió, així com la resta d’informació necessària per al correcte desenvolupament de la sessió.

Aquesta reunió té com a objectiu posar en comú diversos assumptes importants per al present i el futur de la nostra urbanització, mantenint el compromís de transparència, participació i gestió compartida que volem impulsar entre tots els propietaris.

ORDRE DEL DIA

1. Lectura i aprovació, si escau, de l’acta de la reunió anterior

Amb l’objectiu de facilitar la revisió dels acords i agilitzar el desenvolupament de la reunió, es posa a disposició dels propietaris el text íntegre de l’acta corresponent a la sessió del dia 14 de març de 2025.
Podeu consultar-la mitjançant el següent enllaç: (enviat al missatge de whatss de la convocatòria de la reunió)

2. Infraestructures i vialitat

Es tractarà l’estat actual de les infraestructures de la urbanització i, especialment, la valoració dels desperfectes existents al paviment asfàltic del camí principal, a la zona dels contenidors de brossa, i al sector del camí Nord-Oest.

L’objectiu és disposar d’una diagnosi clara de la situació i poder estudiar propostes fermes de reparació i millora.

3. Sostenibilitat econòmica de la comunitat

S’exposarà la necessitat d’estudiar la implantació d’una quota comunitària mensual que permeti afrontar de manera ordenada les despeses de manteniment ordinari, així com futures inversions de millora per a la urbanització.

Aquest punt té com a finalitat garantir una gestió econòmica més estable, transparent i sostenible.

4. Regularització de quotes pendents

Es tractarà la situació de les quotes comunitàries pendents i la necessitat de definir un protocol d’actuació per a la seva regularització.

L’objectiu és sanejar els comptes de la comunitat i establir criteris clars, equitatius i transparents per al conjunt dels propietaris.

- Es recorda que, d’acord amb l’article 553-24 del Codi civil de Catalunya, els propietaris que tinguin deutes pendents amb la comunitat en el moment de celebrar-se la reunió poden assistir-hi i intervenir-hi amb veu, però no poden exercir el dret de vot, llevat que acreditin haver consignat judicialment o notarialment l’import del deute, o bé haver-lo impugnat judicialment.

5. Impacte ambiental i convivència

S’analitzarà la situació actual derivada de l’activitat de la granja de vedells propera a la urbanització.

Es posaran en comú les problemàtiques detectades i es valoraran possibles accions correctores per defensar els interessos, la qualitat de vida i el benestar dels veïns i veïnes de la Urbanització La Noguera.

6. Renovació dels càrrecs de la Junta

S’obrirà el procés de renovació dels càrrecs de la Junta actual, amb l’objectiu de garantir la continuïtat de la gestió comunitària i fomentar la participació dels propietaris en els òrgans de govern de la urbanització.

ASSISTÈNCIA I DELEGACIÓ DE VOT

Es recorda a tots els propietaris que la seva assistència és important per al bon funcionament de la comunitat i per a la presa de decisions que afecten el present i el futur de la urbanització.

En cas de no poder assistir-hi, els propietaris poden delegar el seu vot en un altre propietari mitjançant escrit signat, indicant de manera clara la persona en qui es delega la representació. Aquesta delegació haurà de ser per a aquesta reunió concreta i s’haurà de lliurar abans de l’inici de la sessió.

Model de delegació de vot:

REUNIÓ DE PROPIETARIS DE LA URBANITZACIÓ LA NOGUERA

22 DE MAIG DE 2026

Dades del/de la propietari/ària que delega el vot:

Nom i cognoms: _______________________________________________

DNI/NIE: _____________________________________________________

Finca / parcel·la núm.: _______________________________________

Telèfon o correu electrònic: _________________________________

Dades de la persona en qui es delega el vot:

Nom i cognoms: _______________________________________________

DNI/NIE: _____________________________________________________

Finca / parcel·la núm. —si escau—: ____________________________

DECLARO:

Que, com a propietari/ària de la finca indicada, i no podent assistir personalment a la reunió de propietaris de la Urbanització La Noguera convocada per al dia 22 de maig de 2026, a les 20:00 h, a la sala de l’Ajuntament de Rosselló,

DELEGO EL MEU VOT I REPRESENTACIÓ

a favor de la persona indicada anteriorment, perquè pugui assistir en nom meu a la reunió, intervenir-hi i exercir el dret de vot en relació amb els punts inclosos a l’ordre del dia.

Aquesta delegació s’atorga exclusivament per a la reunió de propietaris de la Urbanització La Noguera del dia 22 de maig de 2026.

Així mateix, declaro que conec que, d’acord amb el Codi civil de Catalunya, els propietaris que tinguin deutes pendents amb la comunitat en el moment de celebrar-se la reunió no podran exercir el dret de vot, llevat que acreditin haver regularitzat el deute, haver-ne consignat judicialment o notarialment l’import, o haver-lo impugnat judicialment.

Rosselló, ____ de __________________ de 2026

Signatura del/de la propietari/ària que delega:

_________________________________________

PARTICIPACIÓ I TRANSPARÈNCIA

Aquesta reunió és una oportunitat per compartir informació, escoltar propostes i avançar conjuntament en la millora de la nostra urbanització.

Des de la Junta volem continuar treballant amb transparència, responsabilitat i esperit de col·laboració, facilitant que tots els propietaris puguin estar informats i participar en les decisions que afecten la Urbanització La Noguera.

La vostra participació és essencial.

Tots junts, gestionem La Noguera!

Agraïm la vostra col·laboració i interès en la millora de la nostra comunitat.

Atentament,

La Junta de la Urbanització La Noguera

AVÍS PREVI: PROPERA REUNIÓ DE VEÏNS – URB. LA NOGUERA

Estat de les gestions per a la propera Assemblea General Ordinària

Data de publicació: 06 de febrer de 2026

Emès per: Junta de la Urbanització La Noguera

Comunicat als propietaris i veïns:

S'informa al conjunt de la comunitat que l'actual Junta de Govern es troba en la fase final de recopilació de dades, pressupostos i informes tècnics necessaris per a la celebració de la propera Assemblea General.

L'objectiu d'aquesta tasca prèvia és garantir que, en el moment de la reunió, es disposi de tota la informació necessària per a la presa de decisions efectives i resolutives sobre els següents punts crítics de l'ordre del dia:

1. Lectura i aprovació, si s'escau, de l'acta de la reunió anterior:

Nota informativa: Amb l'objectiu de facilitar la revisió dels acords i agilitzar el procés de votació durant l'assemblea, es posa a disposició dels propietaris el text íntegre de l'acta corresponent a la sessió del 14 de març de 2025 (20:00h).

2. Infraestructures i Vialitat: S'està realitzant una valoració dels danys existents al paviment asfàltic, concretament al camí principal (àrea contenidors de brossa) i al sector del camí Nord-Oest de la urbanització, per tal de presentar propostes fermes de reparació.

3. Sostenibilitat Econòmica: Estudi per a la implantació d'una quota comunitària mensual que permeti afrontar les despeses de manteniment corrent i futures inversions de millora.

4. Regularització de quotes pendents: Definició d'un protocol d'actuació per a la regularització de quotes impagades i sanejament dels comptes de la comunitat.

5. Impacte Ambiental i Convivència: Anàlisi de la situació actual derivada de l'activitat de la Granja de Vedells propera. Es presentaran les problemàtiques detectades i es proposaran accions correctores per defensar els interessos i el benestar de la urbanització.

6. Òrgans de Govern: Obertura del procés per a la renovació dels càrrecs de la Junta Actual.

Nota sobre la convocatòria oficial: Un cop finalitzades les gestions en curs, es procedirà a l'enviament de la convocatòria formal indicant el dia, l'hora i el lloc de la reunió. Aquesta notificació es realitzarà a través dels canals habituals (WhatsApp i correu electrònic) amb un mínim de 15 dies d'antelació a la data de celebració.

Agraïm la vostra col·laboració i interès en la millora de la nostra comunitat.

Atentament,

La Junta de la Urbanització La Noguera

Instal·lació dels primers comptadors d’aigua potable

Benvolguts veïns i veïnes,

El 20 d’octubre de 2025 serà recordat com una data important per a la nostra comunitat: s’han instal·lat els primers comptadors d’aigua potable a la urbanització.

Des de la constitució de la Comunitat de Propietaris el 30 d’abril de 1991, han estat molts els esforços i les gestions per fer realitat l’accés a l’aigua potable, un servei essencial i reconegut com a dret humà a nivell internacional, imprescindible per al benestar i el desenvolupament de qualsevol comunitat. Ja abans del 6 de gener de 1999 s’havien iniciat les primeres gestions per fer arribar aquest servei a la urbanització. Aquell dia, segons consta en acta, es feia referència a l’“acometida agua potable municipal” i s’informava als propietaris de les accions que ja s’havien dut a terme amb l’Ajuntament i amb Urbanisme.

Volem fer una menció especial a totes les juntes anteriors, que al llarg d’aquests gairebé trenta-quatre anys han mantingut viu aquest projecte. Amb la seva perseverança, la seva paciència i la seva voluntat de servei, van sembrar les primeres llavors del que avui hem pogut veure fet realitat. Sense la seva feina i la seva visió, aquest pas no hauria estat possible.

Durant aquests últims mesos, la junta actual ha afrontat un intens procés de tramitacions, reunions i gestions amb diferents administracions i empreses. No han faltat discrepàncies, moments d’incertesa, il·lusions, decepcions i, potser, algun encert menys afortunat, sempre amb la voluntat de fer el millor per al conjunt de la comunitat. En tot moment s’ha mantingut el focus posat en un únic objectiu: fer realitat el projecte i portar l’aigua potable a la nostra urbanització. Aquesta perseverança col·lectiva és la millor mostra que, amb compromís i diàleg, els objectius compartits s’assoleixen.

A l’inici del mandat, la Junta actual va presentar un manifest de compromís, que podeu consultar al final d’aquesta mateixa pàgina, amb un conjunt de projectes destinats a modernitzar i millorar la nostra urbanització. Ens satisfà poder dir que, a dia d’avui, ja s’han completat prop del 80 % de les actuacions previstes en aquell pla inicial, amb fites tan rellevants com la connexió d’aigua potable, la renovació del clavegueram, l’asfaltat dels carrers, la instal·lació d’il·luminació eficient, la millora dels sistemes de seguretat i la digitalització de la gestió comunitària.

A més, el pressupost per a l’exercici 2026 ja ha estat elaborat i desenvolupat, pendent únicament de la seva presentació formal a la comunitat.

Aquestes fites demostren que, amb constància i treball compartit, els objectius traçats deixen de ser propòsits per convertir-se en realitats tangibles que milloren la vida de tots els veïns i veïnes.

Aquest gran avenç és fruit de la constància, la col·laboració i el compromís de tots els propietaris, així com d’un esforç econòmic compartit al llarg del temps.

Quan tots complim amb la nostra part, fem possible millores que arriben a tothom. Les grans fites col·lectives només s’assoleixen amb el compromís individual de cadascú.

Gràcies per creure-hi, per participar-hi i per fer-ho possible.
Seguim treballant, junts, per construir una urbanització millor.

Atentament,

La Junta de la Comunitat de Propietaris
Urbanització La Noguera

Rosselló octubre de 2025

Com a President i membre de la Junta actual de la Urbanització,

ens complau compartir amb vosaltres els principals eixos de treball que guiaran les nostres actuacions durant els propers mesos. Ens comprometem a continuar millorant les infraestructures i serveis de la urbanització, sempre amb l’objectiu de satisfer les necessitats de tots els veïns i veïnes.

Aquests projectes es materialitzaran gràcies a l'esforç conjunt de tothom, amb la finalitat d'aconseguir una urbanització més eficient, moderna i confortable per a tots.

Els nostres punts clau de treball són els següents:

Escomesa d'Aigua Potable: Ens centrarem a garantir l’accés a l’aigua potable per a totes les finques, dotant la urbanització d’un sistema de subministrament eficient i sostenible.
Renovació Integral del Clavegueram: Realitzarem la renovació completa de la xarxa de clavegueram, assegurant un sistema modern i eficient que respongui a les necessitats actuals i futures.
Asfaltat dels Carrers: Procedirem a l’asfaltat dels carrers de la urbanització, amb l'objectiu de millorar la seguretat i el confort de tots els residents. Per garantir la durabilitat de l’asfalt, reforçarem el ferm en zones estratègiques amb lloses de formigó sota l’asfalt, assegurant així que el paviment aguanti millor el pas del temps i les condicions meteorològiques, evitant el seu deteriorament prematur.
Il·luminació Eficient amb LED i Placa Solar: Amb l'objectiu de reduir l'impacte ambiental de la nostra urbanització, instal·larem nous punts de llum amb tecnologia LED d'alta eficiència, alimentats per plaques solars. Aquest sistema permetrà reduir significativament el consum energètic, alhora que minimitzarà les emissions de carboni associades a la generació d'energia. Apostem per un model més sostenible, que no només millorarà la il·luminació dels carrers i zones comunes, sinó que també contribuirà a la preservació del medi ambient, en línia amb els valors de sostenibilitat que volem fomentar a la nostra comunitat. Aquesta acció no només és un estalvi a llarg termini, sinó també un compromís ferm amb la reducció de la petjada ecològica de la urbanització.
Millora dels Sistemes de Seguretat: Reforçarem els sistemes de seguretat a la urbanització, revisant i actualitzant els mecanismes existents per garantir una major tranquil·litat per a tots els residents.
Acondicionament de la Zona de Contenidors de Brossa: Acondicionarem la zona destinada als contenidors de residus per millorar-ne l’accessibilitat i assegurar una correcta gestió. També instal·larem sistemes de vigilància per evitar abocaments incontrolats, amb l'objectiu de mantenir la urbanització neta i ordenada.
Elaboració d'un Pressupost per a l'Exercici 2025: Actualment, estem treballant en l'elaboració d'un pressupost per al 2025, ajustat a les necessitats reals de la comunitat. Aquest pressupost estarà alineat amb els projectes prioritaris i garantirà que els recursos disponibles es destinin de manera òptima, amb l'objectiu de millorar la qualitat de vida de tots els propietaris. A més, s'establiran unes quotes mensuals destinades al manteniment de la urbanització. Ens comprometem a ajustar aquestes quotes al màxim possible, amb l'objectiu de mitigar la càrrega financera per als propietaris. Buscarem sempre l'equilibri entre el manteniment d'un bon nivell de serveis i la contenció de les despeses, assegurant que cada contribució estigui ben justificada i optimitzada.
Redacció d'un Document de Bones Pràctiques i Ordenança Cívica: Estem redactant un document de bones pràctiques o ordenança cívica que inclourà els punts bàsics de convivència a la urbanització, tenint en compte la seva extensió de més de dues hectàrees. Aquest document servirà per establir les normes mínimes de convivència i garantir un entorn respectuós i agradable per a tothom. Ens agradaria que tots els propietaris formessin part activa d'aquest procés, per la qual cosa us animem a utilitzar el formulari de participació disponible a l'Oficina Virtual de la Comunitat per enviar els vostres suggeriments o comentaris. La vostra opinió és fonamental per assegurar que aquest document reflecteixi les necessitats i expectatives de tota la comunitat. Junts, podem construir un espai millor per viure.
Digitalització i Millora de la Gestió: Continuarem impulsant la digitalització dels nostres processos de gestió, amb l’objectiu de fer-los més accessibles, àgils i transparents per a tots els propietaris.

Som conscients que aquest pla representa un gran esforç en termes de temps i recursos, i que pot generar inconvenients temporals durant les obres i la implementació de les millores. Per això, us demanem comprensió, paciència i col·laboració durant aquest període de transformació. El vostre suport és fonamental perquè aquests projectes es puguin dur a terme amb èxit i puguem gaudir dels beneficis a llarg termini.

Amb aquests esforços, estem segurs que aconseguirem una urbanització més sostenible, segura i preparada per als reptes futurs.

Gràcies a tots per la vostra col·laboració i suport continuat.

La Junta
Urbanització La Noguera

Rosselló 2024

Page updated

Google Sites

Report abuse